Основными посредниками, работающими на рынке недвижимости, являются риэлтерские фирмы. Пользование услугами данных фирм предполагает обязательное заключение договора. В нем прописываются основные аспекты взаимоотношение между заказчиком и агентством. Например, какого рода работа должна быть выполнена, оплата за эту работу, гарантии, предоставляемые фирмой клиенту.
Перед тем, как подписывать договор, естественно, нужно его прочесть во избежание конфликтов при дальнейшем сотрудничестве. Если какой-либо пункт договора вызывает у клиента сомнение, то он обязательно подлежит детальному обсуждению. При этом не стоит обращать внимания на попытки риэлтора убедить заказчика в том, что текст договора не имеет особого смысла. Договор – документ, имеющий серьезную юридическую силу, на основании которого возможно дальнейшее обращение в судебные органы, при необходимости, конечно. Обычно, бланк договора в риэлтерских агентствах довольно типичен. Но клиент, по желанию, может изменить некоторые его пункты. Договор строго предусматривает наличие условий, исходя из которых происходит продажа квартиры. Когда жилье продается, главным критерием является желаемая стоимость. При покупке же клиент хочет выбирать из нескольких вариантов, имеющих определенные параметры. Так, риэлтерская фирма, на основании договора, обязуется предложить не менее 10 вариантов квартир. Считается, что этого достаточно для окончательного выбора. Теперь перейдем к вознаграждению агентства за оказываемые услуги. Это также прописывается в договоре и выражается в процентах от стоимости квартиры. В среднем, вознаграждение составляет 5-6%. Процент остается неизменным, независимо от характера сделки, будь то расселение «коммуналки» или же просто продажа. Довольно часто агентство завышает цены на жилье, которые превышают цены, прописанные в договоре. Полученная разница идет на увеличение своего вознаграждения, помимо уже указанных 5-6%. По условиям договора, данные действия нарушением не являются и не преследуются законом. Но это вредит клиенту, т.к. продажа жилья длится гораздо дольше. Чтобы этого не произошло, заказчику достаточно проверить, есть ли в договоре пункт, содержащий условие того, что агентство получает разницу между продажной стоимостью квартиры и суммой, указанной самим клиентом. И еще одно не маловажное условие – агентство обязано проверить юридическую чистоту жилья, т.е. законность процесса продажи квартиры. Данная информация агентством добывается неофициально, т.к. законных прав вести подобную деятельность у риэлторов нет. Очень важно, чтобы агентство проверило законность продажи квартиры, т.е. ее юридическую чистоту. Во многих фирмах работают штатные юристы, которые непосредственно занимаются этим вопросом. Однако, по закону, провести подобную проверку агентство не имеет права, поэтому всю необходимую информацию оно получает неофициально.