Во время финансово-экономического кризиса в мировой экономике создается множество проблем, связанных с недвижимостью и ее содержанием. Расходы на кредит, обязательная оплата налогов, отчисления на ремонт и другие траты увеличиваются, в то время как желающих снимать жилье становится меньше. Чтобы избежать таких проблем, необходимо приложить максимум усилий для получения дохода от сдачи в аренду недвижимости.
В первую очередь для получения результата нужно иметь огромное желание, а потом уже делать какие-то движения для дальнейшего развития. Как говорится в старой русской пословице: «Хочешь жить – умей вертеться».
Для содержания зарубежного дома необходимо иметь значительную сумму денежных средств, которые будут потрачены на регулярную оплату налогов, выплату ипотеки, мелкие бытовые траты, осуществление капитального ремонта. Если подойти к решению этой проблемы изобретательно, то можно заботы превратить в доходы, необходимо только приложить некоторые усилия для реализации планов.
Разумеется, сумма дохода зависит от множества факторов: страна, где находится дом, специфика жилья, местоположение, время, а также ваши усилия, приложенные для реализации доходности от недвижимости. Если же сидеть на месте и ничего не делать, то быстро можно подойти к банкротству и тогда выбраться со сложной ситуации будет очень тяжело.
Bed & breakfast
Стабильным источником доходов всегда были и будут студенты, приезжающие для получения образования из-за рубежа. Для удобства им необходимо арендовать жилье, находящееся вблизи от учебного заведения. Стоимость проживания будет зависеть от местоположения апартаментов, комфорта и потребности в жилье. Так, в Лондоне квартиры с завтраком будут стоить в пределах 110 евро в неделю на одного человека, если и ужин включить в стоимость, то около 160 евро. При таких же условиях проживание, скажем, в Каире обойдется в 330 евро, но уже в месяц.
Для увеличения спроса на вашу недвижимость необходимо распространить информацию среди коллег и друзей, что повлечет за собой расширение круга потенциальных клиентов. Если этот метод будет действовать, то владельцы апартаментов могут не обращаться за помощью в рекламные агентства.
Отличный способ на сегодняшний день – размещение объявлений через Интернет. На англоязычном сайте CrashPadder.com можно разместить объявления об аренде комнат за границей. Анализируя данный сайт, можно сказать, что стандартную комнату в Лондоне реально снять за 40 евро за ночь, в Сан-Франциско такие же апартаменты обойдутся в 37$, а в Сиднее – за 30$. Квартиры с лучшими условиями могут принести доход в размере до 100$ в сутки. Сдача квартир – довольно прибыльное дело, которое можно осуществлять даже не выходя из дома, а во времена кризиса это довольно не плохой источник дохода.
Долгосрочное использование недвижимости
Для тех, кто любит часто посещать свои заграничные дома и отдыхать в них, вариант сдачи в аренду, скорее всего, не подходящий. При долгосрочном использовании собственники не получают прибыли, но зато у них есть возможность отдыхать и не заботиться о том, где самому себе снять жилье. Краткосрочная аренда выгодна в летний период года, когда много отдыхающих и проходят различные концерты и фестивали. Также прибыльным вариантом является взятие в апартаменты квартиранта, причем в некоторых странах этот вид деятельности не предусмотрен законодательно. Все же стоит быть осторожным при таком способе заработка, опасаясь за свою безопасность и целостность дома.
Сдача парковочных мест
Большинство заграничных домов обустроены местами для парковки, и это можно использовать как источник дохода. При сдаче парковочного места можно иметь приблизительно 20 евро в день. К примеру, такие дома с парковкой будут популярными в городах туристического типа, где неподалеку будут находиться пляжи, вокзалы, аэропорты, больницы. Стоимость парковочного места оценивается в зависимости от того, где оно расположено и какова степень охраны. К примеру, парковочное место во дворе с воротами будет значительно дороже, чем стандартное.
Место для съемок
Если ваш дом оснащен особыми изысками в дизайне интерьера, он может быть привлекательным для кинематографистов. Интересный дизайн или особое расположение всегда будет приоритетом при выборе места для съемок. Для оформления увлекательного интерьера многие кинокомпании даже нанимают специальные агентства, занимающиеся поиском интересных объектов для съемок.
Чтобы дом понравился агентствам, в нем должен присутствовать какой-то секрет, который приманивал бы своей харизматичностью. Естественно, прерогативой такого дома будет наличие больших комнат, которые идеально подойдут для съемочной группы.
Цены на такие апартаменты меняются в зависимости от того, сколько людей в съемочной группе, на какой срок сдается дом, от типа жилья и занимаемой площади. Стоимость нескольких часов фотосъемки оценивается от 270 евро, а стоимость одного дня съемок – до 3300 евро. На сегодняшний день существует множество агентств по подбору мест для съемок, необходимо только внести в их базы данных ваш дом, и тогда вам будут поступать предложения о его аренде.
Подходящим вариантом будет дом, расположенный в сельской местности. Поместье в Марокко или французский загородный дом будет безупречным вариантом для съемок. Сказочные дома из стекла и стали также не оставят без внимания агентства по подбору мест для съемок. Не секрет, что совершенным спросом всегда пользовались места с красивыми морскими пейзажами и снежными горными вершинами на заднем плане. Объекты в стиле ретро и престарелое жилье также будут актуальны.