Во все времена, а уж тем более — сейчас, когда строительная отрасль развивается столь стремительно, многие люди выбирают самостоятельную постройку индивидуального дома. Подобное строительство обязательно окупится удобством, комфортом и независимостью от общегородских источников тепла, света, канализации. Однако самостоятельная стройка потребует немалых усилий от тех, кто на нее решится. Одним из наиболее важных вопросов на первоначальном этапе проводимых работ является получение разрешения на строительство. Законы нашей страны не только запрещают несанкционированную стройку, наказывая за подобные действия штрафом, но и предусматривают возможность сноса незаконного строения. Подобные сооружения невозможно зарегистрировать в государственных органах, и получить на них документы, подтверждающие право собственности.
Важным моментом создания условий законного индивидуального строительства является его соответствие санитарно-гигиеническим и строительным нормам и правилам. Сбор всех необходимых документов – дело хлопотное, поэтому его можно поручить специализированным компаниям, которые быстро соберут все нужные бумаги. Но в силу дороговизны подобных услуг многие собирают разрешительную документацию самостоятельно. Для того чтобы бумажная волокита не затянулась, стоит заранее изучить все правила оформления разрешения на строительство.
В настоящее время закон предусматривает возможность постройки и изменения некоторых категорий зданий и без разрешения, так без одобрения властей, можно строить:
— Сооружения временного и хозяйственного назначения.
— Здания при проведении косметического или капитального ремонта.
— Законные постройки, без серьезных изменений параметров строительства.
— Единичные постройки для временного нахождения в них (гостевые домики).
Любая другая недвижимость требует обязательного получения разрешения на строительство. Именно поэтому стоит уточнить вопрос необходимости разрешения в соответствующих государственных органах.
Основные правила проектирования
Первым этапом при оформлении законной стройки является составление проекта будущего дома. Существует несколько общих правил проектирования жилого помещения:
Наличие в нем как минимум одной жилой комнаты с площадью не менее восьми квадратных метров.
Обязательное указание расположения санузла. Его лучше спроектировать раздельным.
Наличие кухни, которая также должна соответствовать определенным строительным нормам.
Высотой проектируемый дом должен быть не менее двух с половиной метров.
Не менее важно и соответствие будущего здания санитарным нормам, и правилам безопасности. В случае если проект соответствует всем этим пунктам, то получить разрешение на стройку не составит большого труда.
Еще одно правило, которое необходимо соблюдать при проектировании строительства, касается его положения на определенной территории. Новый дом должен стоять ближе пяти метров от границы улицы и дальше трех метров от соседних участков и сооружений.
Не стоит забывать и об инженерных коммуникациях будущего строения. Их расположение обязательно указать в проекте – это поможет повлиять на положительное решение разрешительного органа.
На сегодняшний день здания различной функциональной направленности имеют свои требования к строительству, расположению, пожарной безопасности. Большинство частных домов отнесены к индивидуальному строительству, которое включает в себя все здания до трех этажей. К подобному виду построек не относится пристройка к уже построенному дому, если она не изменяет конструкции и внешнего вида строения.
Органы, выдающие разрешение, и порядок получения законной возможности построить дом
Основными органами, разрешающими строительство, являются администрации районов городского округа, органы самоуправления в сельских и городских поселениях. Именно в эти учреждения подается заявление о получении разрешения на строительство.
Федеральное законодательство не устанавливает общей формы этого документа, поэтому требования к заявлению зависят от места, где будет вестись стройка.
Чтобы избежать отказа в удовлетворении заявления нужно заранее (еще до его подачи) надлежащим образом оформить земельный участок. Для регистрации прав на землю нужны следующие документы:
Заявление о регистрации прав на участок, в котором будет указана цель его приобретения – строительство, ведение сельского хозяйства.
Документ, подтверждающий основания перехода прав на землю (купля-продажа, аренда).
Документ, удостоверяющий личность человека, оформляющего права, обычно паспорт.
Документ, определяющий местоположение земельного участка (кадастровый план, с отметкой о внесении надела в соответствующий реестр).
Документ, подтверждающий права на участок земли, например, свидетельство о правах собственника.
Все бумаги подаются в подлинниках, с приложенными копиями. Важным моментом при оформлении земли является ее целевое назначение. Если участок для будущего строительства находится в пределах земель сельскохозяйственного использования, то индивидуальную стройку на нем не разрешат. Для получения возможности построить на нем дом придется перевести землю в другую категорию, подобное дело сложнее, чем подыскать другое место строительства.
В случае когда земля правильно оформлена, вместе с заявлением о получении разрешения построить дом необходимо подать в соответствующий орган следующие документы:
Распоряжение органа самоуправления о выделении участка для постройки индивидуального жилого дома, или иная бумага, служащая основанием правомерного использования земли.
2. Подробный план земельного надела.
3. Все бумаги, составляющие проектную документацию начиная с паспорта земельного участка, заканчивая проектом возводимого строения.
Экспертное заключение о соответствии предоставляемых документов всем нормам и правилам.
Разрешение (лицензия) на деятельность, при условии проведения работ по договору подряда.
Так как непредставление какого-либо документа является основанием отказа в выдаче разрешения, стоит внимательно отнестись к подаче всех необходимых бумаг – это поможет сохранить время и денежные средства.
Не стоит забывать и о том, что разрешение на строительство могут и не дать. В таком случае орган, ответственный за принятие решения, предоставляет мотивированный отказ, и в нем подробно указывает причины такого действия. Важным моментом оформления разрешения является возможность его получения на отдельные виды работ, например, для постройки фундамента. Подобная особенность при необходимости прописывается в заявлении.
Действия после получения разрешения на стройку
В случае если удалось получить разрешение построить дом, то первое что нужно сделать – предоставить его в течение десяти дней в соответствующую администрацию места, где будет проходить строительство. Это действие приведет к вступлению решения муниципалитета в силу. После этого необходимо зарегистрировать будущую стройку в специализированном реестре, где будет содержаться вся информация о строительном процессе: количество этажей, площадь застройки, инженерные коммуникации и материалы будущего строения.
Действует выданное разрешение достаточно долго – на сегодняшний день срок действия этого документа – десять лет. Начинать строительство можно в любой период этого срока, если же построить дом за эти годы не получилось, то срок действия бумаги можно продлить. Для этого нужно обратиться в орган, который ее выдал за два месяца до истечения десяти лет после получения разрешения.
Если же дом построен ранее окончания срока действия разрешения на строительство, то возведенный дом подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации, и на него оформляются документы о праве собственности.
Некоторые особенности оформления разрешения
В процедуре получения законной возможности строительства есть несколько важных правовых моментов, на которые стоит обратить особое внимание.
Для принятия решения у органов местной власти есть строго ограниченное время – десять дней с момента подачи документации.
Процедура получения разрешения – бесплатна, она не облагается госпошлиной, или каким-либо налогом. В ситуации, когда за подобные действия требуют денег – незаконна. В таком случае следует сразу же обращаться с жалобой в надзорные органы.
Помимо денег незаконно и требование должностных лиц о подаче каких-либо дополнительных документов, не предусмотренных законодательством.
Отказать в выдаче разрешения можно лишь в строго определенных случаях. В отказе должны подробно излагаться причины и нормы законов, в соответствии с которыми невозможно разрешить строительство.
Смена собственника будущего жилого помещения не является основанием отказа в выдаче разрешения. Но если новый владелец захочет что-нибудь изменить в проектной документации – собирать бумаги придется заново.
Для того чтобы не затягивать процесс получения разрешения, стоит внимательно отнестись к сбору всех документов. Нужно внимательно изучать каждый документ и его копии на наличии всех реквизитов, печатей и подписей. Нелишним будет перечитать каждый документ, чтобы удостовериться в отсутствие опечаток и ошибок. При подаче заявления стоит обязательно запросить расписку соответствующего должностного лица с перечисленными принятыми документами.
Избежать необходимости повторного сбора бумаг при возникновении сложностей можно сделав несколько экземпляров копии всего пакета прилагаемых документов.
Еще одним важным аспектом получения разрешения на строительство является наличие на участке какого-либо старого строения. Полученное разрешение на стройку не влечет автоматического разрешения на снос старой постройки. Так как подлежащее сносу помещение может представлять архитектурную ценность, и за его несанкционированный снос может быть наложен штраф, чтобы убрать мешающее строение придется получить дополнительное разрешение на снос.
Сегодня существует много специализированных компаний, которые оказывают услуги по оформлению разрешительной документации. Несмотря на довольно высокую цену подобных услуг, обычно затраты на них себя оправдывают. Ведь именно благодаря действиям специалистов можно повысить шансы на получения необходимого ответа. Помимо этого, все действия по получению нужных бумаг сделают грамотные профессионалы, сэкономив при этом время своих клиентов. Воспользовавшись помощью подобных фирм можно будет не переживая о правильности оформления бумаг легко и быстро получить возможность осуществить свою мечту, и построить прекрасный дом без лишних хлопот.