Вложение средств в недвижимость становится популярным способом сохранения и приумножения капитала. Насколько выгоден такой вид деятельности – попробуем разобраться. Есть несколько способов зарабатывать на недвижимости:
· инвестирование в строящийся объект на ранних стадиях строительства с дальнейшей продажей перед вводом дома в эксплуатацию или после оформления свидетельства о праве собственности; · инвестирование в строящийся объект с последующей сдачей внаём желающим снять дорогую двухкомнатную квартиру в Москве; · покупка вторичного жилья для сдачи внаём. Каждый из перечисленных типов вложения денег имеет свои плюсы и минусы. Быстрее всего прибыль получают те, кто покупает новостройки и продаёт их после введения дома в эксплуатацию. По данным финансовых аналитиков, занимающих рынком недвижимости, средний срок окупаемости квартир, купленных в кризис и сдаваемых в аренду желающим снять дорогую двухкомнатную квартиру, составит от 20 до 25 лет. Покупка строящегося жилья с целью перепродажи Самый быстрый оборот средств на рынке недвижимости и самый большой процент прибыли приносят сделки по покупке строящегося объекта с вариантом его дальнейшей продажи или сдачи желающим снять дорогую двухкомнатную квартиру в Москве. Приобретение стройки на стадии котлована и продажа перед выдачей ключей или после регистрации права собственности приносят инвесторам от 40 до 60% прибыли за 1-2 года. Но как в любом бизнесе с высокой доходностью для этого способа высок процент риска недополучить прибыль или не получить её совсем. Инвестируя деньги в строительство возможно: · получить меньший процент прибыли за единицу времени, если застройщик перенесёт срок сдачи объекта. Срок введения объекта в эксплуатацию может переносится по разным причинам: от несоответствия строительного и почтового адреса, до необходимости строительства новых коммуникаций, когда их реальная мощность не совпадает с той, на которую был рассчитан проект. Это также не позволит снять дорогую двухкомнатную квартиру; · не получить прибыль из-за изменения стоимости квадратного метра за время строительства в меньшую сторону. Яркий пример новостройки, в которые инвесторы вложили деньги в 2013 году. С наступлением экономического кризиса стоимость жилья, в том числе и строящегося, снизилась. И вместо предполагаемой прибыли инвесторы получили убытки. За 2014 год стоимость квадратного метра новостроек снизилась на 10-15%, в зависимости от класса объекта. Меньше всего в цене потеряло жильё эконом-класса, больше всего новостройки класса elite, зато и снять дорогую двухкомнатную квартиру стало проще; · ну и самый неприятный момент, связанный с новостройками, банкротство застройщика и переход объекта в долгострой. К сожалению, экономическая ситуация в стране не отличается стабильностью и такой вариант развития событий надо учитывать, собираясь инвестировать в строящееся жильё для того, чтобы потом предлагать снять дорогую двухкомнатную квартиру в Москве.