Сделки с любой недвижимостью, а особенно с жилой требуют повышенной осмотрительности. Если допустить при этом какую-либо ошибку, то можно серьёзно пострадать на крупную сумму денег. Попробуем выяснить, на что, в первую очередь, необходимо обратить своё внимание при покупке жилья, для того, чтобы заключенная сделка не принесла непредвиденных неожиданностей и потерь денег.
Сразу же, после того, как была найденная нужная для покупки квартира, необходимо очень тщательно убедиться в подлинности всех документов на приобретаемое жильё. Для этого сверяются все паспортные данные владельца этой собственности с данными паспорта того человека, который предъявляет документы на продаваемую жилплощадь. Если вдруг в договоре на приобретаемое жильё фигурирует не сам собственник, а лицо, которое действует по выданной им доверенности, то проверить документы придётся минимум у двух человек. Подлинность доверенности, по которой представляет права собственника жилья посторонний человек, можно проверить только у нотариуса, выдавшего её.
Следующее, на что необходимо обратить самое пристальное внимание – это свидетельство, подтверждающее право собственности на жильё у лица, его продающего. Так же требуется наличие у него правоустанавливающих документов. К ним относятся различные договоры купли-продажи, мены, дарения или завещания о праве на наследования продаваемой жилой площади.
В случае, если только, приобретаемая недвижимость была получена продавцом по наследству, то лучше дождаться трёхлетнего срока. Именно в эти временные рамки может быть заявлено чьё-либо право претендовать на эту собственность.
Перед тем, как покупать выбранную квартиру, стоит попросить продавца предоставить выписку из государственного реестра на это имущество. По ней можно убедиться в отсутствии притязаний на него каких-либо третьих лиц. Можно даже провести аудит на случай возникновения любых прав собственности на покупаемую недвижимость.
Подводным камнем, при приобретении квартиры, может стать её незаконная перепланировка. Это очень серьёзный повод, для того чтобы столкнуться с неожиданными проблемами. Чтобы избежать их, нужно потребовать у лица, продающего недвижимость, технический паспорт на неё. Он выдаётся организацией, занимающейся технической инвентаризацией продаваемых объектов недвижимости.
Очень хорошо, перед заключением сделки купли-продажи жилья, проверить состояние всех инженерных систем. Неожиданностью не должно быть нерабочее состояние какого-либо крана или выключателя света.
Среди неприятных сюрпризов, возникнувших после приобретения квартиры, оказывается и тот факт, что коммунальные платежи не были погашены в полном объёме и в срок. Формально эти долги можно прописать отдельной строкой в заключаемом при покупке жилья договоре. В этом случае, любое обременение, возникнувшее после заключения сделки, останется на совести предыдущего хозяина жилплощади. Можно также потребовать от хозяина квартиры или лица, его представляющего, справку об отсутствии какой-либо задолженности по коммунальным платежам.
Покупая недвижимость, обязательно следует помнить о том, что все тонкости совершаемой сделки и возможные её последствия вряд ли можно предугадать. Поэтому, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который более осведомлен в этих вопросах. Хорошо, если это будет знакомый человек или лицо, рекомендованное близкими людьми.