Как стать собственником недвижимости в болгарии?

Кто из нас не мечтает о покупке жилья в Европе? Наверное, трудно найти такого человека. Ведь собственная вилла в Испании и шикарные апартаменты во Франции – это не только возможность незабываемо проводить все выходные и праздники, но и прибыльный инвестиционный инструмент: зарубежное жилье можно сдавать внаем.

Именно поэтому многие россияне предпочитают покупать объекты недвижимости и открывать новые фирмы в тех странах, обычаи, язык, духовные ценности которых им близки.

Одним из таких государств является Болгария – экономически развитая и политически стабильная европейская держава с богатейшей историей. Минеральные источники, зимние и летние курорты, средиземноморский климат – все это не может не привлекать иностранных туристов, многие из которых становятся собственниками жилья и коммерческих объектов в Болгарии.

Нужно сказать, что законодательство этой страны не запрещает иностранцам приобретать недвижимость. Но существует ряд характерных нюансов проведения данной сделки, как, впрочем, и в любом государстве.

Например, купить квартиру или дом в Болгарии может любое иностранное физическое лицо, а вот стать собственником участка земли только юридическое лицо. Поэтому иностранному гражданину, приобретающему дом у моря, придется арендовать прилегающую к жилому строению землю и участок под ним. Если в планы владельца объекта недвижимости на берегу моря не входит аренда земли, то ему необходимо организовать юридическое лицо и зарегистрировать участок землю в собственность созданной фирмы. Эта процедура займет не более трех недель.

Для того чтобы купить объект недвижимости в Болгарии, иностранному гражданину лучше обратиться в риэлторское агентство, осуществляющее свою посредническую деятельность на территории этого государства. Ведь провести сделку самостоятельно иностранцу, который не знаком с жилищным законодательством Болгарии, будет сложно и рискованно.

После того, как подходящее жилье будет выбрано, покупателю нерезиденту следует подписать договор о резервации, чтобы приобретаемый им объект недвижимости был снят с продажи. Далее между покупателем и продавцом заключается соглашение о намерениях, где будут обозначены основные условия сделки: юридический адрес объекта, стоимость, дата оформления нотариального акта и т.д.

В ходе заключения соглашения о намерениях покупатель передает владельцу жилья задаток, после чего участники сделки направлятся в нотариальную контору. В этой конторе, в присутствии нотариуса, покупатель-иностранец передает продавцу болгарской недвижимости остаток денег за приобретаемое жилье. Завершающим этапом сделки является государственная регистрация нотариального акта у судьи.

Сумма налогов, сборов, плата за оформление и регистрацию сделки составит около 5% от стоимости приобретенной квартиры или дома в Болгарии. Для проведения сделки покупателю-нерезиденту потребуется только заграничный паспорт, если он покупает жилье, и учредительную документацию, если он приобретает земельный участок.

Для того чтобы получить кредит на покупку апартаментов, загородной недвижимости или земли в Болгарии, иностранному гражданину недостаточно будет загранпаспорта и учредительных документов. Болгарские банки займутся рассмотрением его заявки на получение ипотеки только в том случае, если он сможет предоставить пакет документов, в который входит:

• Заявление-анкета;
• Справка о семейно-имущественном положении;
• Копия гражданского паспорта;
• Документы, подтверждающие доход и платежеспособность заемщика-нерезидента (справка о заработной плате, заверенная копия трудового соглашения);
• Справка из НБКИ о состоянии кредитной истории иностранного гражданина;
• Правоустанавливающий документ на приобретаемый в ипотеку объект недвижимости;
• Справка, свидетельствующая об отсутствии ограничений и обременений на залоговое жилье, коммерческое помещение или участок.

  Покупка жилья в кредит

  Условия предоставления ипотечного займа нерезидентам на покупку недвижимого имущества в Болгарии отличается от условий кредитования в российских банках, пожалуй, только по размеру процентной ставки: в отечественных банках можно оформить ипотечный займ от 14,5% годовых, а в болгарских – под 8-10%. Период погашения ипотеки для иностранцев составляет около 25 лет. Размер ипотечного займа зависит от стоимости объекта залога – болгарские кредиторы готовы предоставить лишь 65-75% от стоимости покупаемой недвижимости.

Таким образом, стать полноправным владельцем апартаментов в Софии или виллы с видом на море в Бургасе несложно, если заблаговременно ознакомиться с особенностями проведения сделок с недвижимостью в Болгарии и обратиться в надежное, имеющее хорошие рекомендации, посредническое агентство.