Люди всегда мечтают о комфортном, просторном жилье. Но чаще всего живут в небольших, не очень удачно спланированных квартирах с маленькими кухоньками, мизерными туалетами и ванными комнатами, где не всегда можно разместить желаемую мебель и сантехнику. Конечно, ничего не мешает человеку приобрести такую квартиру, какую он желает. Но, к сожалению, далеко не у всех есть возможность для покупки нового жилья. Существующее в таком случае решение проблемы — изменение квартиры путем перепланировки.

Как сделать законную перепланировку?

Не думайте, что для того, чтобы сделать перепланировку в квартире, достаточно придумать то, какой бы она была. Для любых перепланировок с изменением вида жилья — перенос или снос стен или перенесение инженерных коммуникаций — требуется согласование с определенными органами. Для этого, когда вы решите, что именно вы хотите сделать в своей квартире, вам нужно обратиться в любую организацию, у которой есть лицензии на изготовление проектов. В некоторых случаях понадобится приезд специалиста к вам домой для оценки возможности желаемой вами перепланировки. Затем организация изготовит проект вашей идеи. Далее нужно провести согласование перепланировки в местном органе власти (городской или районной администрации). Когда разрешение от администрации получено, можно приступать к работам. После их завершения нужно снова обратиться в администрацию для приглашения комиссии, которая примет вашу перепланированную квартиру. Акт приема помещения комиссия отправляет в местное БТИ, где вам выдадут новый технический паспорт на вашу квартиру. Нужно иметь в виду, что несогласованная перепланировка грозит владельцу штрафом и требованием переделать все в первоначальный вид.

Любая перепланировка может затрагивать только второстепенные квартирные стены, но ни в коем случае не несущие.

Как расширить пространство путем перепланировки?

Очень популярный вид перепланировок — объединение туалета и ванной комнаты. За счет этого увеличивается площадь обоих помещений. Для подобного объединения нужно просто разобрать перегородку между ними. Данная перегородка не является несущей конструкцией, поэтому ее снос не навредит зданию. Но здесь существует определенная трудность — иногда бывает, что внутри этой перегородки проходит канал вентиляции, который нельзя ни убирать, ни перекрывать. Но даже в этом случае можно обустроить новый совместный, а поэтому более просторный, санузел. Также можно увеличить площадь санузла за счет прилегающих помещений, например, за счет коридора. Только надо помнить, что нельзя переносить сантехнические приборы на территорию жилых комнат, поэтому увеличение санузла за счет комнаты невозможно.

Если совместить санузел, то можно увеличить площадь кухни, при условии, что они находятся рядом. Кухню можно увеличить еще за счет комнаты, убрав перегородку между ними. Но это возможно только в том случае, если у вас не газовая, а электрическая плита, а также, если стена между этими помещениями не является несущей. Если эти правила соблюдены, то у вас в результате такой перепланировки получится большая кухня и столовая-гостиная.

Еще один способ увеличения пространства — объединение комнат, путем сноса стен между ними. Но опять нужно проверить, не являются ли эти стены несущими. Если вы решили объединить комнаты и сделать из двух, например, небольших комнат одну большую, то важно разделить пространство на зоны. Подобное разделение делается разными способами, например, с помощью различных цветовых решений. Или возможно устроить небольшой подиум, приподняв одну из частей комнаты на несколько сантиметров. Можно объединить комнату и прихожую, но тут снова потребуется разделение зон, например, при помощи разного напольного покрытия.

Отдельно хочется сказать о таком виде перепланировки, как присоединение к комнате балкона или лоджии. Здесь нужно действовать очень осторожно, и такое расширение пространства не всегда технически возможно. Но если вам дали разрешение на такую перепланировку, то нужно учитывать то обстоятельство, что это будет не просто перенос или удаление стен, а увеличение общей площади квартиры. При подобной перепланировке может понадобиться получение нового свидетельства на право собственности. Также, присоединяя балкон к комнате, помните, что в результате этого изменяется температурный режим в объединенном помещении. Переносить батарею на присоединенные балкон или лоджию нельзя. Но можно сделать там систему теплого пола, если нагрузка на балконную плиту не сильно увеличится за счет стяжек и утеплителей.

Увеличение пространства за счет перепланировок в квартире — хорошее решение проблемы тесноты во многих наших домах. Сделав все правильно и по закону, вы можете кардинально изменить свое жилище, улучшив его функциональные свойства и внешний вид.

Видео по теме