Зарубежный рынок недвижимости пестрит предложениями о продаже квартир, вилл и домов. Бюджет покупки может быть совершенно разным, но неизменным для приобретения недвижимости в Италии остается полная юридическая прозрачность и понятность сделки. Ограничений на продажу недвижимости нерезидентам в стране не введено. Единственное, это земли сельскохозяйственного назначения – их приобрести нерезидент не может.
Этапы приобретения недвижимого имущества для иностранных граждан
1. Любая сделка по недвижимости начинается с выбора нужного варианта. Можно искать объявления в интернете самостоятельно, но удобнее будет обратиться за помощью к риэлтерским компаниям Италии или России. Для просмотра объекта после сортировки и подбора по вашим предложениям, агентство недвижимости может предложить клиентам поездку-осмотр объекта. Тур состоит из перелета, проживания и дополнительных услуг. Естественно, главной целью будет встреча с продавцом или его представителем (брокером) и осмотр квартиры или виллы.
Без вашего присутствия на осмотре можно и обойтись, если будет оформлена и заверена доверенность в России. А затем доверенность переводят на итальянский язык в Консульстве или непосредственно в Италии.
Резервирование объекта недвижимости. На этом этапе приобретения сначала нужно открывать счет в банке Италии и перевести туда средства для оплаты первоначальных затрат. Все документы будут написаны на итальянском языке, поэтому если языком вы не владеете, нужен будет переводчик. Или риэлтор со знанием обоих языков. На этом же этапе две стороны подписывают предложение о покупке. В нем описывают все, что касается оплаты сделки. После этого покупатель вносит депозит за резервирование объекта.
Заключение предпродажного договора и внесение до 30% от стоимости объекта. Договор в обязательном порядке заверяет нотариус, и он же начинает проверку документов о собственности на недвижимость продавца. Когда проверка документов осуществлена в полной мере, покупатель выплачивает вознаграждение агенту. Этот этап не является обязательным, но при желании одной из сторон предварительный договор может быть подписан.
Оплачивать нотариальные услуги, государственные пошлины и налоги принято до заключения договора о покупке недвижимости. Затем нотариус в присутствии обеих сторон знакомит каждого из них со всеми пунктами договора. Если нужны дополнительные разъяснения, проводит их и тогда стороны подписывают договор.
Завершающая стадия предполагает полную оплату стоимости недвижимости. Налоговое обременение для нерезидентов и иностранных граждан с видом на жительство в Италии отличается суммой оплаты.
При приобретении недвижимости Налог на Добавленную Стоимость для резидентов составляет 4 % от стоимости недвижимости. А нерезидентам придется оплатить 10 % от цены на приобретаемый объект. Также для нерезидентов сумма других налоговых сборов всегда выше. Поэтому в связи с приобретением недвижимости, многие иностранцы начинают интересоваться оформлением Вида На Жительство (ВНЖ).
Итак, ВНЖ в Италии после приобретения недвижимости получить можно, если будут поданы нужные бумаги и подтверждена финансовая состоятельность. Существует несколько видов ВНЖ в Италии:
Работа на территории государства или предпринимательская деятельность на территории страны с оформленной в собственность недвижимостью или ее снятием по долгосрочной аренде. При желании осуществлять коммерческую работу в качестве собственника и учредителя на территории Италии, необходимо подтвердить свои финансовые возможности. Сумма капитала должна быть в пределах 50 000 евро, в зависимости от направления деятельности компании.
ВНЖ при поступлении в образовательные учреждения страны. При таком варианте ВНЖ можно и работать, только длительность рабочего времени не должна составлять больше 4 часов дневной занятости.
ВНЖ без возможности занимать рабочее место. Такой тип вида на жительство может быть использован в 2 случаях. Когда есть денежные средства на счете в итальянском банке в размере не менее 75 тыс. евро и ежегодный доход от бизнеса внутри страны составляет не менее 18 тыс. евро. Либо в том случае, когда в Италии проживают ближайшие родственники (до 3 поколения).
Рассматривать заявку кандидата власти Италии будут в течение 2 месяцев с момента получения таких документов как:
• Загранпаспорт копии и оригинал. • 4 фото. • Марку государственной пошлины, наклеенную на заявление о предоставлении ВНЖ. • Документ о вашем праве на квартиру или ее аренду на длительный срок. • Документы, подтверждающие ваше право на ВНЖ в Италии.
Указанные документы можно отправить на рассмотрение в отделении полиции или в почтовом отделении Италии. Максимальный срок ВНЖ составляет 2 года. Для продления его действия, необходимо заблаговременно подать заявку на ВНЖ.
Видео по теме