Многих людей, желающих купить жилье, волнует вопрос: как правильно выбрать риэлтора? Вопрос этот достаточно серьезный, ведь сделки с недвижимостью у среднестатистического гражданина бывают всего пару раз в жизни. Стоит отметить, что первым делом нужно обратить внимание именно на надежность конкретного профессионала. Экономить на его услугах не стоит, поскольку риэлтор, который просит за своюработу подозрительно низкие суммы, может оказаться крайне низкоквалифицированным работником, а то и вовсе мошенником. Услуги подобных риэлторов могут привести к тому, что клиент и деньги потеряет, и квартиры не увидит.
Каждый уважающий себя риэлтор несет на себе ответственность за полностью правильное, с юридической точки зрения, проведение сделок купли или продажи конкретного жилья. Об этом должно быть подробно написано в соглашении, заключаемом между риэлтором и клиентом. В таком случае перед риэлтором стоит множество обязательств, о которых будет написано ниже.
Изначально риэлтор должен убедиться в законности приватизации квартиры ее прежними хозяевами. Может оказаться, что в процессе приватизации были нарушены права лиц, имеющих какие либо права на данную квартиру. Для большей надежности покупателю стоит также ознакомиться с поквартирной картой. Это документ, содержащий в себе информацию о прописанных (зарегистрированных) в этой квартире людях с указанием дат прописки и выписки (снятия с регистрации). С данным документом можно ознакомиться в паспортном столе по месту жительства лица, продающего квартиру.
Помимо этого риэлтор должен выяснить следующие вопросы:
• Не было ли зарегистрировано на данной жилплощади осужденных, несовершеннолетних или недееспособных лиц. В случае если такое было, нужно убедиться в том, что на текущий момент указанные лица зарегистрированы на жилплощади, не хуже данной квартиры. Сделать это необходимо, т.к. если в течение 3-х лет с момента сделки такое лицо предъявит в суд иск об ущемлении своих прав, суд может изъять квартиру в пользу истца или, по меньшей мере, выделит ему право проживания в ней;
• Наличие обременений на данное жилье. Квартира может находиться под арестом, быть в залоге, ее владельцы могут быть обязаны платить определенные взносы третьему лицу и т.д. Получить информацию по данному вопросу можно в БТИ;
• Законность продажи унаследованного имущества. Нужно убедиться, что все возможные наследники согласны с данной сделкой, а их права не были и не будут нарушены.
Стоит расспросить друзей и знакомых по поводу риэлтерских услуг, возможно, они смогут дать полезный совет или что-нибудь рассказать о той или иной компании. Полноценная фирма обязательно должна иметь телефон, на который реально дозвониться, а также офис, который будет нетрудно найти.
Выбирая риэлтора, нужно обратить внимание, достаточно ли вежливо и грамотно общаются с клиентом представители той или иной фирмы. Если общение понравилось, можно просить номер риэлтора. Получив его, следует позвонить агенту и назначить встречу в удобное для себя время.На первой встрече риэлтор должен рассказать про план работ (каким образом, и в каком порядке будут выполняться все процедуры). Стоит обратить внимание на ощущения, которые вызывает агент, насколько приятно общение с ним, не давит ли он. Если все устраивает, можно начинать обсуждать цену, после чего нужно будет подписать несколько документов.
Может оказаться так, что риэлтор работает, как положено, но эффекта от его работы ноль, никаких предложений не поступает. В таком случае стоит позвонить риэлтору и поинтересоваться, как идут дела. Возможно, он вообще забыл про клиента. Если работа риэлтора и дальше не приносит результатов, от его услуг лучше отказаться. Для этого необходимо явиться в организацию и объяснить начальству свою ситуацию. Скорее всего, руководство фирмы предложит сменить агента. Если и это не поможет, договор придется расторгнуть и поискать другую фирму.
Мошенники, а также неполноценные, ничего не умеющие риэлторы, встречаются чаще, чем можно себе представить. Вероятность попасться на их удочку есть всегда и последствия такого сотрудничества могут оказаться самыми разными. Ограбить клиента они могут юридически правильно, в соответствии со всеми законами, а могут, и открыто попирая закон. Последствия для обманутого клиента могут оказаться самыми разными. Конечно, можно будет попытаться судиться с данными лицами, но для начала их еще придется найти. Да и судебный процесс может обернуться не в пользу потерпевшего, зато денег, времени и нервов вытянет из него очень много.
Экономить на риэлтерских услугах однозначно не стоит, но и отдавать за них огромные деньги также бессмысленно, во всем нужно знать меру.
Видео по теме