Как известно, почти у всех многоквартирных домов, так называемых «хрущёвок»,не предусмотрено наличие на первых этажах балконов. Их отсутствие удручает многих жильцов таких домов. Ведь балконы по существу являются дополнительным помещением в квартире, где можно комфортно отдыхать, полюбоваться панорамным уличным пейзажем, подышать свежим воздухом и хранить там различные нужные вещи и продукты. Поэтому многие жильцы мечтают к такой своей квартире пристроить балкон или лоджию, а некоторые из них даже решаются на его самовольное строительство. Но такая самодеятельность будет подлежать обязательному демонтажу, а с собственника квартиры будет востребованы денежные средства на компенсацию за нанесённый ущерб и вред строительным конструкциям жилого дома, и к тому же будет наложен на него не малый штраф.
Перед строительством пристроенного балкона (лоджии) собственнику квартиры следует получить разрешение в администрации города или района на его пристройку к квартире.
Прежде для его получения следует:
1.Установить, что дом не признан памятником архитектуры, и окна квартиры не выходят на центральную улицу города или посёлка, а вблизи от будущего балкона не проложены инженерные коммуникации и сети водоснабжения, отопления, бытовой и ливневой канализации, газофикации, электрических и слаботочных устройств дома.
2.Оформить письменное согласие на строительство балкона от соседей по дому.
3.Собрать документы, подтверждающие право собственника владения квартирой, справку из БТИ, фотографию дома, акты согласования со всеми коммунальными службами дома.
4.Заказать рабочий проект (рабочие чертежи) в проектной организации на пристройку балкона и перепланировку квартиры, который может быть шире стандартного и с возможным расположением его у окон нескольких комнат квартиры. К тому же при проведении строительных работ, при пристройке балкона придётся демонтировать окно и разобрать часть стены дома для установки балконной двери, установить порог у входа из квартиры на балкон, сделать отливы, подоконник, остекление и внутреннею отделку балкона, возможную реконструкцию системы отопления в комнате.
5.Выбрать квалифицированную строительную организацию, имеющую лицензию на право производства СМР (строительных и монтажных работ).
6.По окончанию выполнения СМР по пристройке балкона, необходимо собственнику квартиры и ответственным производителем СМР составить и подписать акт приёмки в эксплуатацию балкона, совместно со всеми представителями всех служб надзорных органов и специалистами города с которыми производилось согласование. И наконец, в БТИ следует оформить новый технический паспорт и внести все возникшие изменения при строительстве во всю документацию квартиры. И только после этого можно собственника квартиры на первом этаже «хрущёвки» поздравить как законного владельца балкона или лоджии.
Видео по теме