Довольно часто можно встретить ситуации, когда дом принадлежит сразу нескольким людям на праве долевой собственности. Причем приобрести долю в квартире можно с помощью кредита.
Как это сделать?
Относительно новая система, которую запустили финансовые учреждения по жилищному кредитованию для частных лиц – это выкуп доли. Она ориентирована на людей, которые владеют долей или же отдельной комнатой в доме и хотят приобрести остальные доли или же комнаты. Тем самым, они претендуют на всю жилплощадь.
Условия покупки
Стать единственным обладателем дома или квартиры при совершении покупки доли, а также комнаты, вариант весьма популярный. В роли задатка квартира передается банковскому учреждению целиком. Имейте ввиду, что банки предпочитают давать кредит на квартиру заемщику, являющему собственником части квартиры.
Причем в банках кредит данной категории заемщиков на приобретение жилья предлагается по нескольким более низким процентным ставкам. Финансовые учреждения наконец-то пошли навстречу людям. Представители банков все чаще записывают проведенные финансовые операции между родственниками.
До этого эти действия считались крайне ненадежными. Но разводы, которые происходят время от времени, подтолкнули компании занимающиеся кредитованием переосмыслить этот вопрос. Из-за этого немало сделок осуществляются между мужем м женой, когда один из них покупает долю в совместно купленной квартире.
В качестве залога банк может потребовать внести залог в виде недвижимости. В этом случае они выступают залогодателями, а при оформлении займа банковское учреждение будет проверять поступления самого заемщика.
Процедура оформления кредита на приобретение доли квартиры
К примеру, семья не имеет достаточной суммы денег. При этом она хочет купить последнюю долю в доме. Однако у них не хватает денег. При выдаче кредита брокер оценивает состояние недвижимости.
В случае, если комната, которую желает купить заемщик, считается последней долей в доме, то оформить кредит на покупку жилья будет очень просто. Связано это с тем, что кредитное учреждение возьмет в задаток недвижимость полностью.
Если человек желает купить комнату в коммуналке, то данный задаток не застрахует банковское учреждение. Все дело в том, что некоторые заемщики после получения кредита теряют платежеспособность. Из-за этого банки неохотно дают кредиты таким гражданам.
Юридическая чистота недвижимости не должна подвергаться сомнению. И если ваш дом или же квартира не в полной мере отвечают условия кредитов, то банковское учреждение может просто отказать в предоставлении займа. Жилищный вопрос у нас в стране стоит очень остро.