Как сдать квартиру

Сегодня огромное число людей имеют проблемы, связанные с недостатком жилплощади. Но есть и те, чьей заботой является её избыток. Если вы — один из таких везунчиков, и вам нужно продать или сдать квартиру, то обязательно дочитайте эту статью до конца.

Разумеется, избыточная жилплощадь — это не только радость, но и бремя для владельца, ведь необходимо оплачивать коммунальные расходы, налог (если вы — собственник), а это немало. Спрос на жильё растёт и продать квартиру вы всегда сможете без особых проблем. Гораздо интереснее оставаться её владельцем и при этом не только не нести расходы, но и получать прибыль, сдавая в аренду.

Но это просто только на словах. А на деле собственник сталкивается с целым рядом реальных и потенциальных проблем: трудно найти хороших, надёжных и не создающих проблем жильцов, есть риск наткнуться на мошенников и вообще потерять квартиру и т. д. Для того, чтобы их избежать, достаточно соблюдать несколько не слишком сложных правил.

Во-первых, если вы до сих пор не сталкивались с подобной деятельностью и слабо представляете даже общие моменты, не говоря уже о мелких нюансах и возможных подводных камнях, то, как минимум, стоит хорошенько разобраться в вопросе, но лучше обратиться за помощью к профессионалам, а именно, в агентство недвижимости. Это избавит вас от забот по поиску клиентов и оформлению документов. Можно даже уехать на длительный срок, просто подписав договор на подходящих вам условиях и передав ключи агенту. Но надо понимать, что любые профессиональные услуги стоят денег. Вопрос только в том, кто будет платить: вы или наниматель. В последнем случае остаётся только получать деньги, не делясь ни с кем. Вот только когда найдётся желающий заплатить не только за наём, но и за услуги риэлтора — большой вопрос. С учётом упущенной выгоды при простое квартиры зачастую разумнее заплатить комиссионные и получить прибыль как можно быстрее. Конечно, в ситуации, когда квартиры в аренду разлетаются как горячие пирожки, можно и не делиться своей прибылью. Но так бывает не всегда. Есть простой способ создать эту ситуацию искусственно: выставить цену ниже рыночной. Многие хотят снять квартиру недорого, но при этом — хорошую, так что от клиентов не будет отбоя. Но всё-таки разумнее пустить недополученную выгоду на оплату профессиональных услуг.

В делах, связанных с большими деньгами или дорогостоящей собственностью не стоит идти на риск ради копеечной экономии. И если вы уже решили прибегнуть к услугам агентства недвижимости, обращайтесь в серьёзную, зарекомендовавшую себя компанию, которая работает на рынке по крайней мере пять лет. И пусть их комиссионные буду немного больше, чем у более мелких конкурентов, ведь это — залог вашего спокойствия.

Прежде чем сделать окончательный выбор, соберите как можно больше информации. Полезно будет ознакомиться с отзывами о фирмах-претендентах на различных тематических ресурсах в интернете. Но только не на официальном сайте: там будут только рекомендации, зачастую фальшивые. Совсем хорошо — сойтись с теми, кто уже давно работает с этими агентствами и получить информацию из первых рук.

Чтобы сдать квартиру быстро и при этом не продешевить, важно правильно оценить её рыночную стоимость. Если вы работаете с агентом по недвижимости, то это — не ваша проблема. Агент сам знает, что и как считать. А вот при самостоятельном поиске нанимателей крайне важно представлять, что влияет на стоимость сдаваемой квартиры.

В первую очередь люди смотрят на местоположение жилья: район, инфраструктура поблизости (магазины, транспорт, учреждения), шум и загазованность. Очень важны размер и планировка квартиры, а также этаж и наличие лифта. Ремонт, как в самом сдаваемом помещении, так и в подъезде, хорошее состояние прилегающей территории станут дополнительным плюсом. А вот шумные соседи могут здорово отпугнуть клиента. Наибольшим спросом пользуются просторные квартиры в новых кирпичных и монолитных домах с хорошей парковкой и обставленные приличной мебелью и техникой.

Не надо прыгать под потолок от радости при первом же звонке потенциального клиента. Пообщайтесь с несколькими претендентами на площадь и выберите наиболее подходящего для вас. Лучше немного потерять во времени, чем заработать лишнюю головную боль в виде неплатёжеспособного, шумного или портящего квартиру нанимателя. Как найти лучший вариант, сказать сложно. Доверяйте своей интуиции и не гонитесь за выгодой в ущерб безопасности.

Очень важно документировать отношения сторон сделки, при этом всё оформлять правильно. В договоре должны быть прописаны абсолютно все условия. Не стоит надеяться на порядочность съёмщика, она может совершенно неожиданно улетучиться, как только возникнет конфликтная ситуация. Квартира ваша, а значит и право диктовать условия — за вами. Человек, желающий снять квартиру быстро и недорого должен быть готов пойти на некоторые уступки.

Обязательно пропишите сроки и размеры платежей, предоплату и все дополнительные требования. Коммунальные платежи обычно ложатся на нанимателя. Этого варианта и следует придерживаться, поскольку, даже если у вас нет счётчиков и платежи не зависят от потребления услуг, они могут со временем измениться, а стоимость аренды зафиксирована в договоре. Очень важно прописать условия, при которых вы сможете досрочно разорвать договор с неугодным съёмщиком. Это может быть несвоевременная оплата, жалобы соседей, грязь в квартире и т. д. Аренда квартиры — дело ответственное, здесь не может быть мелочей. Не оставляйте жильцов без присмотра.

Пропишите в договоре сроки, в, которые вы будете проверять состояние квартиры, но без фанатизма. У жильцов должна быть какая-то неприкосновенность, иначе они просто сбегут. Время от времени опрашивайте соседей, чтобы знать, что происходит в квартире в ваше отсутствие.

Важный момент, который обычно выпадает из поля зрения наймодателя, — налоги. Сдавая квартиру в аренду, вы становитесь субъектом коммерческой деятельности, связанной с получением прибыли. Уклонение от уплаты налогов — серьёзное преступление, за которое предусмотрена уголовная ответственность. Поэтому не стоит жадничать, а лучше сделать всё официально.

Некоторые «спецы» советуют в таких случаях не оформлять договор, мотивируя тем, что в отсутствие документов на сделку ничего доказать будет нельзя. Но они забывают, что есть ещё свидетельские показания и иные доказательства. Если участковый заметит неучтённых жильцов или того хуже — миграционная служба обнаружит иностранных граждан, это может обернуться очень серьёзными проблемами. А отсутствие договора только добавляет вам рисков.

С каждым годом потребность в жилье увеличивается в геометрической прогрессии. Традиционно аренда 1-2х комнатной квартиры является наиболее привлекательной для нанимателя. Но если ваша собственность имеет иные параметры, не стоит расстраиваться: она всё равно будет востребована. Можно смело утверждать, что сдавать квартиру и в дальнейшем будет оставаться удобным, доходным бизнесом. Ведь большинство людей не в состоянии приобрести собственное жильё.

Сдать квартиру не сложно, а для тех кто прочитал данную статью, это стало еще проще. Воспользуйтесь нашими советами и зарабатывайте на собственной недвижимости!